Το αν μια κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη το ορίζει ο ΓΟΚ/ΝΟΚ και όχι ο Ν.4178/13.

Σύμφωνα με το άρθρο 4, §5.β του ΝΟΚ (ανάλογα ισχύουν και στον ΓΟΚ 85, άρθρο 22, §3), αυθαίρετη είναι κάθε κατασκευή που εκτελείτε καθ' υπέρβαση της άδειας.

Στην περίπτωσή σου και λόγω της κατάτμησης έχεις αλλαγές (μεταβολή του οικοπέδου που αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης) στα όσα προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια.
Αλλαγές που καθιστούν την κατασκευή σου ή τμήμα αυτής αυθαίρετη λόγω παράβασης του Δ.

Η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και ο υπολογισμός των σχετικών συντελεστών του προστίμου είναι θέμα που εξετάζεται στον Ν.4178/13.